Katernberger Juwel mit Balkonblick

Objektdaten

Objektart

Wohnung

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1972

Zustand

gepflegt

Ausstattungsqualität

normal

Heizungsart

Öl-Heizung

Befeuerung

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieklasse

E

• Balkon / Terrasse
• Keller
• Einbauküche

Beschreibung

<p style="font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: pre-wrap; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: var(--md-paragraph-spacing); margin-left: 0px; padding: 0px; overflow-wrap: break-word; line-height: var(--md-normal-text-line-height); color: rgb(38, 38, 38); font-family: -apple-system, system-ui, &quot;Helvetica Neue&quot;, Tahoma, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Microsoft Yahei&quot;, Arial, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-variant-ligatures: normal; orphans: 2; widows: 2; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;" id="isPasted">Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im beliebten Katernberg! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Wohnqualität. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, empfängt Sie hier ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.</p><p style="font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: pre-wrap; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: var(--md-paragraph-spacing); margin-left: 0px; padding: 0px; overflow-wrap: break-word; line-height: var(--md-normal-text-line-height); color: rgb(38, 38, 38); font-family: -apple-system, system-ui, &quot;Helvetica Neue&quot;, Tahoma, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Microsoft Yahei&quot;, Arial, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-variant-ligatures: normal; orphans: 2; widows: 2; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;">Mit 78 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre.</p><p><br></p><p><br></p>

Lage

<p>In begehrter Wohnlage des Wuppertaler Stadtgebiets (42113) befindet sich diese Wohnung in ruhiger, dennoch zentraler Position. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile sowie guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Besonders ansprechend ist die Kombination aus städtischem Wohnen und Naturverbundenheit - nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Diese ausgewogene Mischung macht die Lage für Menschen aller Altersgruppen attraktiv.</p>

Ausstattung

<p id="isPasted">Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Als besonderes Highlight darf die exquisite Einbauküche genannt werden, die ohne zusätzliche Kosten im Kaufpreis enthalten ist. Diese hochwertige Küche überzeugt mit eleganten Fronten, qualitativ hochwertigen Geräten und durchdachten Stauraumlösungen. Die vollständig ausgestattete Küchenzeile verfügt über moderne Elektrogeräte wie Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank, die alle in einwandfreiem Zustand sind und Ihnen den sofortigen Kochgenuss ermöglichen.</p><p><br></p><p>Ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Immobilie ist die eigene Garage, die ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist. In Zeiten knapper Parkplätze stellt diese einen erheblichen Mehrwert dar und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche. Die geräumige Garage bietet nicht nur sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und Vandalismus, sondern kann auch als zusätzlicher Stauraum für Fahrräder oder andere sperrige Gegenstände genutzt werden.</p><p><br></p><p>Neben diesen herausragenden Extras bietet die Wohnung einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und als erweiterter Wohnraum unter freiem Himmel dient. Hier können Sie sonnige Nachmittage genießen oder laue Sommerabende entspannt verbringen.&nbsp;</p><p><br></p><p>Zur weiteren Ausstattung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Vorräte oder Hobby-Equipment bietet.</p>

Sonstiges

<p id="isPasted">Der Kauf einer Immobilie stellt einen bedeutenden Schritt im Leben dar und wir wissen, wie wichtig eine kompetente Beratung in diesem Zusammenhang ist.&nbsp;</p><p>Gerne stehen wir Ihnen mir unserer Erfahrung und Fachkenntnis zur Seite, um Sie bei Ihrer Entscheidung bestmöglich zu unterstützen.&nbsp;</p><p>Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Sie individuell zu beraten.</p>

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zahlbar und verdient.