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Objektdaten

Objektart

Wohnung

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1964

Zustand

modernisiert

Ausstattungsqualität

normal

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieklasse

C

Energiekennwert

96.5 kWh/(m²·a)

• Garten
• Keller
• Einbauküche

Beschreibung

Sichern Sie sich diese attraktive 3.Zi.-Whg. im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Freisenbruch! Die bereits vermietete Immobilie garantiert Ihnen vom ersten Tag an zuverlässige Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand. Ein besonderes Plus: Im letzten Jahr wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch langfristig die Instandhaltungskosten senken.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend im östlichen Essener Stadtteil Freisenbruch. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung überzeugt durch nahegelegene Bushaltestellen und die schnelle Anbindung an die A40. Besonders hervorzuheben ist die günstige Lage zu Essen-Steele. Auch Bochum-Wattenscheid ist über die A40 schnell zu erreichen. Ein besonderes Highlight in der näheren Umgebung ist der Bauernhof mit Hofladen, der frische regionale Produkte anbietet. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und Schulen in der Nachbarschaft.

Ausstattung

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein separater Waschraum, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Die Fenster in der Wohnung wurden im letzten Jahr vollständig erneuert, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort erheblich verbessert. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz / Garage zusätzlich zur Wohnung zu erwerben, was den Wert der Immobilie als Kapitalanlage weiter steigert.

Sonstiges

Der Kauf einer Immobilie stellt einen bedeutenden Schritt im Leben dar und wir wissen, wie wichtig eine kompetente Beratung in diesem Zusammenhang ist. Gerne stehen wir Ihnen mir unserer Erfahrung und Fachkenntnis zur Seite, um Sie bei Ihrer Entscheidung bestmöglich zu unterstützen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Sie individuell zu beraten.

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zahlbar und verdient.