Traumhafte Altbauperle mit Balkonoase in Bochums bester Lage

Objektdaten

Objektart

Wohnung

Badezimmer

1

Etage

2

Etagen im Haus

4

Baujahr

1910

Zustand

modernisiert

Ausstattungsqualität

normal

Heizungsart

Öl-Heizung

Energieausweis

liegt vor

Energieklasse

F

Energiekennwert

181 kWh/(m²·a)

• Balkon / Terrasse
• Keller
• Einbauküche
• Abstellraum

Beschreibung

<p><span style="font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: pre-wrap; word-spacing: 0px; text-decoration: none; color: rgb(38, 38, 38); font-family: -apple-system, system-ui, &quot;Helvetica Neue&quot;, Tahoma, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Microsoft Yahei&quot;, Arial, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-variant-ligatures: normal; orphans: 2; widows: 2; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; float: none; display: inline !important;" id="isPasted">Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser wundervoll lichtdurchfluteten 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit charaktervollem Altbaucharme und zeitgemäßem Komfort begeistert. Auf 79,14 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Die großzügige Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern und einem einladenden Wohnbereich bietet idealen Raum zum Leben und Wohlfühlen. Das absolute Highlight dieser Immobilie: Ihr eigener grüner Rückzugsort in Form eines sonnenverwöhnten Balkons – perfekt für entspannte Sommerabende und den morgendlichen Kaffee im Freien. Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernen Ansprüchen und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden!</span></p>

Lage

<p><span style="font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: pre-wrap; word-spacing: 0px; text-decoration: none; color: rgb(38, 38, 38); font-family: -apple-system, system-ui, &quot;Helvetica Neue&quot;, Tahoma, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Microsoft Yahei&quot;, Arial, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-variant-ligatures: normal; orphans: 2; widows: 2; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; float: none; display: inline !important;" id="isPasted">Leben, wo andere Urlaub machen! Diese Wohnung in der Hannover Straße 64 besticht durch ihre unschlagbare Lage im Herzen Bochums. Hier genießen Sie alle Vorzüge urbanen Lebens bei gleichzeitig ruhiger, angenehmer Wohnatmosphäre. Morgens schnell zum Bäcker um die Ecke, abends spontan ins Theater oder Restaurant – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit den Autobahnen A40 und A43 sowie erstklassige ÖPNV-Verbindungen machen jedes Ziel mühelos erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Gehweite. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünanlagen zum Entspannen und Erholen ein. Diese Lage vereint perfekt städtisches Flair mit praktischer Infrastruktur – besser geht's nicht!</span></p>

Ausstattung

<p style="font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: pre-wrap; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: var(--md-paragraph-spacing); margin-left: 0px; padding: 0px; overflow-wrap: break-word; line-height: var(--md-normal-text-line-height); color: rgb(38, 38, 38); font-family: -apple-system, system-ui, &quot;Helvetica Neue&quot;, Tahoma, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Microsoft Yahei&quot;, Arial, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-variant-ligatures: normal; orphans: 2; widows: 2; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;" id="isPasted">Wohnen Sie in einer Immobilie, die Komfort und Stil perfekt vereint! Die Wohnung besticht durch ihre qualitativ hochwertige Ausstattung, die Ihnen das tägliche Leben angenehm gestaltet. Besonders beeindruckend sind die großformatigen Fenster, die jeden Raum in natürliches Licht tauchen und für eine einladende, positive Atmosphäre sorgen. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem traumhaften Balkon, der mit seinem unverbaubaren Blick ins Grüne zu einem erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel wird – ideal für gemütliche Frühstücke oder entspannte Abendstunden.</p><p style="font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: pre-wrap; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: var(--md-paragraph-spacing); margin-left: 0px; padding: 0px; overflow-wrap: break-word; line-height: var(--md-normal-text-line-height); color: rgb(38, 38, 38); font-family: -apple-system, system-ui, &quot;Helvetica Neue&quot;, Tahoma, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Microsoft Yahei&quot;, Arial, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-variant-ligatures: normal; orphans: 2; widows: 2; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;">Das Badezimmer überzeugt mit seiner modernen Einrichtung, durchdachter Raumnutzung und hochwertigen Sanitäranlagen, die Funktionalität mit Ästhetik verbinden. Ein besonderer Luxus in dieser urbanen Lage ist der eigene Stellplatz direkt am Haus – keine Parkplatzsuche mehr nach einem langen Arbeitstag! Der zusätzliche Kellerraum bietet wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird, aber dennoch griffbereit sein soll.</p>

Sonstiges

<p><span style="font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: pre-wrap; word-spacing: 0px; text-decoration: none; color: rgb(38, 38, 38); font-family: -apple-system, system-ui, &quot;Helvetica Neue&quot;, Tahoma, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Microsoft Yahei&quot;, Arial, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-variant-ligatures: normal; orphans: 2; widows: 2; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; float: none; display: inline !important;" id="isPasted">Der Kauf einer Immobilie stellt einen bedeutenden Schritt im Leben dar und wir wissen, wie wichtig eine kompetente Beratung in diesem Zusammenhang ist. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Fachkenntnis zur Seite, um Sie bei Ihrer Entscheidung bestmöglich zu unterstützen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Sie individuell zu beraten.</span></p>

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zahlbar und verdient.