Repräsentative Villa für mehrere Generationen – Stilvolles Wohnen auf drei Ebenen

Objektdaten

Objektart

Villa

Grundstück

1253 m²

Nutzfläche

269 m²

Etagen im Haus

3

Baujahr

1922

Zustand

saniert

Ausstattungsqualität

luxuriös

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieklasse

C

Energiekennwert

93 kWh/(m²·a)

Kaltmiete

2.200 €

• Balkon / Terrasse
• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Sauna
• Abstellraum
• Alarmanlage
• Klimaanlage

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen unserer Stadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa als Mehrgenerationshaus, welches Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Die großzügige Raumaufteilung und die durchdachte Funktionalität bieten nicht nur den idealen Raum für komfortables Wohnen, sondern auch optimale Möglichkeiten, ein modernes Büro in die eigenen vier Wände zu integrieren. Ob Homeoffice, Praxis oder kreativer Arbeitsplatz – dieses Anwesen schafft die perfekte Balance zwischen beruflichem Erfolg und höchster Lebensqualität. Gestalten Sie Ihr individuelles Büro, umgeben von einem inspirierenden Ambiente, und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge eines repräsentativen Wohnsitzes. Dieses Haus lässt keine Wünsche offen!

Lage

Das etablierte Quartier im nordöstlichen Stadtgebiet ist bekannt für seine zahlreichen Arztpraxen und Rechtsanwaltskanzleien, die dem Umfeld eine Atmosphäre gediegener Professionalität verleihen. Die privilegierte Höhenlage bietet beeindruckende Ausblicke über die Stadt bis zu den sanften Hügeln des Sauerlands. Großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand und eine Mischung aus repräsentativen Villen und modernen Stadthäusern prägen das harmonische Straßenbild. Hier vereinen sich wohltuende Ruhe und strategisch günstige Lage – das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass dessen Betriebsamkeit bis hierher vordringt. Die umliegende Infrastruktur ist auf anspruchsvolle Bedürfnisse zugeschnitten, mit ausgewählten Geschäften und Restaurants in diskreter Nähe. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ärzten, Rechtsanwälten, Unternehmern und Führungskräften – eine kultivierte Community, die Wert auf Bildung und gesellschaftlichen Austausch legt. Diese exklusive Adresse steht in Lüdenscheid für gehobenes Wohnen und beruflichen Erfolg.

Ausstattung

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Villa in erstklassiger Lage, die sich über drei weitläufige Etagen erstreckt und durch ihre luxuriöse Ausstattung besticht. Das großzügige Anwesen umfasst insgesamt 11 Zimmer und bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Ein weiterer Vorteil: Die Villa wurde bereits energetisch saniert, einschließlich einer modernen PV-Anlage mit 10 kW Speicher und einer E-Fahrzeug-Ladestation, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch langfristig zu deutlich reduzierten Nebenkosten beiträgt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, sowie weitläufige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, die einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bieten. Eine Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen verlegt ist, garantiert ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort in jedem Bereich des Hauses. Die oberen Stockwerke eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten zusätzlich den Zugang zu zwei lichtdurchfluteten Balkonen, die den Außenbereich auf besondere Weise erlebbar machen. Im Untergeschoss befindet sich ein privater Wellnessbereich mit einer eigenen Sauna – ein luxuriöser Rückzugsort, um nach einem anstrengenden Tag vollkommen zu entspannen. Der Außenbereich dieser exklusiven Immobilie überzeugt mit durchdachten Details. Die geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze im Außenbereich zu schaffen, um den Komfort zu erweitern.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben! Sie sind herzlich eingeladen, diese außergewöhnliche Villa persönlich zu entdecken und sich von ihrem einzigartigen Charme begeistern zu lassen. Besichtigungen können jederzeit gerne nach Vereinbarung stattfinden – wir freuen uns darauf, Ihnen das Anwesen persönlich vorzustellen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir stehen Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung!