Mieteinnahmen im Schlaf: Diese Wohnung arbeitet für Sie!

Objektdaten

Objektart

Wohnung

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Etage

2

Etagen im Haus

5

Baujahr

2022

Zustand

gepflegt

Ausstattungsqualität

normal

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieklasse

E

Energiekennwert

149 kWh/(m²·a)

• Loggia
• Keller

Beschreibung

<p id="isPasted">Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren.&nbsp;</p><p>Mit etwa 40m2 Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein durchdachtes Raumkonzept, bestehend aus 1,5 Zimmern.&nbsp;</p><p>Die Immobilie ist seid April 2021 vermietet und generiert regelmäßige Einnahmen.&nbsp;</p><p><br></p><p>Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:&nbsp;</p><p>- 2014/2015: Überprüfung aller Dachfirste</p><p>- 2014/2015: Herstellung eines Dachüberstandes an den Giebelseiten</p><p>- 2014/2015: Fassadenanstrich der Giebelwände sowie Vorder- und Rückfront&nbsp;</p><p>- 2020 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; : Renovierung der Wohnung (Neues Bad, Fenster, zwei Heizkörper)</p><p>- 2022 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; : Neue Gasetagenheizung&nbsp;</p>

Lage

<p>Die Immobilie in der Gennebrecker Straße &nbsp;liegt in attraktiver Lage im charmanten Wuppertal. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Busnetz, die berühmte Schwebebahn und die nahegelegene A46. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Naturnähe mit Parks und dem Bergischen Land vor der Tür. Kulturelle Angebote, vielfältige Gastronomie sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung runden das Gesamtbild ab. Hier genießen Sie alle Vorteile einer gut erschlossenen Stadtlage mit gleichzeitiger Nähe zu Erholungsgebieten.</p>

Ausstattung

<p>Diese ansprechende Wohnung besticht durch ihren gepflegten Gesamtzustand und eine durchdachte Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die harmonische Hausgemeinschaft, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft und für ein gutes Miteinander unter allen Bewohnern sorgt.</p><p>Der derzeitige Mieter zeichnet sich durch besondere Sorgfalt aus und behandelt die Immobilie wie sein Eigentum. Eigenständig hat er bereits kleine Modernisierungen vorgenommen, die den Wohnwert steigern und die Räumlichkeiten in einem tadellosen Zustand halten.</p><p>Die lichtdurchfluteten Zimmer mit großen Fenstern schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zweckmäßig eingerichtet. Die gut erhaltenen Bodenbeläge runden das positive Erscheinungsbild ab.</p><p>Sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung dank des verantwortungsbewussten Mieters und der intakten Nachbarschaft eine attraktive Option mit Wertstabilität.</p>

Sonstiges

<p>Der Kauf einer Immobilie stellt einen bedeutenden Schritt im Leben dar und wir wissen, wie wichtig eine kompetente Beratung in diesem Zusammenhang ist.&nbsp;</p><p>Gerne stehen wir Ihnen mir unserer Erfahrung und Fachkenntnis zur Seite, um Sie bei Ihrer Entscheidung bestmöglich zu unterstützen.&nbsp;</p><p>Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Sie individuell zu beraten.</p>

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zahlbar und verdient.